Русские Гавайи – форум русскоязычной общины

Я считал выходило готовый дом купить дешевле.

Т.е. строительные компании не только прибыль не получают, но еще и свои деньги добавляют?

Я что речь про строительные компании вел которые продают дома дешевле чем построили?
Я говорю что вторичном рынке дом стоит дешевле чем на первичном.

А смысл есть строить когда наоборот.

Теперь понятно. Я думал, что речь о новом.

OlgaK
Ольга. конечно дом можно построить дешевле. но здесь две проблемы.
1ая. и главная. надо знать к кому обращаться. эффективных компаний быстро и качественно строящих -немного. Порядочных и не разводящих клиента... Я не знаю ни одной.
2. надо знать ЧТО вы делаете и КАК это делать правильно. и тогда вы сможете справиться с первой проблемой.
иначе будет все то, что вам говорят все местные жители. и долго и гораздо дороже обещанной суммы и не всегда качественно.
варианты есть.

Прошло время, ОлгаK как с домом? Все там же или как то здвинулось?

наверное у вас каркасное строитенльство, по геодезии как гавайщина?

Горный грунт вулканического проишождения. А какркасное на 100% Америки.

В США на торги выставили последнее пристанище Майкла Джексона
Трехэтажный особняк в Лос-Анджелесе, в котором Майкл Джексон провел последние месяцы своей жизни, в ближайшее время будет продан с аукциона. Цена пока не разглашается, однако дома подобного класса, расположенные по соседству, оцениваются риелторами в пределах 18 миллионов долларов.

Особняк легендарного певца, построенный в 2000 году по проекту архитектора Ричарда Лэндри, расположен в районе Холмби-Хиллз по адресу проезд Кэролвуд-драйв, 100. Здание стилизовано под шато с элементами декора, имитирующими архитектуру Франции XVIII-XIX веков, сообщает ИТАР-ТАСС.

В доме расположены 6 спален, 10 каминов, спортзал, гостиная и фойе, где по центру стоит фортепиано с хрустальными подсвечниками. Кроме того, в особняке имеются просторный домашний кинотеатр, винный погреб, открытый и закрытый бассейны. Наверху располагались личные покои короля поп-музыки, куда без его разрешения было запрещено входить всем домочадцам, охране и прислуге.

Вместе с особняком на аукцион, который состоится 17 декабря в Лос-Анджелесе, будут выставлены предметы интерьера - картины, скульптуры, антикварная мебель и даже та самая кровать, на которой скончался легендарный исполнитель.

Олга , я реалтор. Живу на гаваях около 17 лет . Насколько я понимаю этот Вопрос для то чтобы

правильно оценить постройку дома на Гаваях вам нужнно будет связаться с местным Licence Contractor Лучше если это будет по рекомендации так как получение Permits very complicated.. and you need to understand zoning law

For more info Feel free visit : http://www.honoluludpp.org/permitinfo/

Получение разрешения на строительство на Гавайях это не всегда быстое событие ... и Вы хотите иметь дело с местным строителем кто не новечек в местных законах.

С радостью Вышлю контактную информацию русскоговорящих строителей, с опытом строительства на Гавайях . Пишите в личку :

elena.roud@pruhawaii.com

_________________
Полная база недвижимости по Оаху, Гавайи, Мауи
http://elena.roud.prudentiallocations.com/

Hawaii Russian Speaking Realtor with
Locations, LLC
Гавайи мой дом с 1994 года и я вам помогу их полюбить

Ну как бы каркасник тоже подойдет, но при таком грунте, лучше строить из чего-то более надежного. Я не предлагаю классический кирпич, я думаю о вот этих керамзитных блоках, которые хорошо себя зарекомендовали на таком грунте. Это примерно, как дом из ракушняка, только в современном виде.

Да трудно поверить что 14 лет назад были дома за 400 тысяч. Как же быстро обесценивается доллар. Сейчас такой дом будет стоить миллион баксов. А обесценивают его я думаю специально. Что бы люди вкладывали деньги в акции, что бы не подподушку люди складывали а вкладывали в бизнес. В Штатах все так и делают. Все деньги в акциях. В банках люди больше пяти тысяч не имеют, там практически не дают платят проценты по вкладам.

Основные составляющие затрат

Участок (land) — цена зависит от острова, местоположения, вида вида на океан, доступа к коммуникациям.

Подготовка участка (site work) — расчистка, выравнивание, дорожки, фундамент, дренажи и др.

Разрешения, сборы, проектирование — архитектурные чертежи, инженеры, разрешения от местной власти, подключение к канализации/воде/электричеству.

Материалы и доставка — всё часто надо доставлять по морю, что увеличивает цену.

Работа (лабоp) — даже если делать много своими руками, определённая часть всё равно вероятно придётся нанимать специалистов.

Отделка, инженерные системы — отопление/охлаждение, сантехника, электричество, отделка интерьеров, финишные работы.

Непредвиденные расходы / резерв — часто берут +10-20% к смете на случай, например, дополнительных расходов, задержек, изменений в проекте.

Примеры ориентировочной стоимости

Вот что показано в источниках:

Стоимость строительства дома в Гонолулу — $150-$280 за квадратный фут в зависимости от класса отделки и материалов.
homeblue.com

Средняя стоимость по Гавайям: ~$206 за квадратный фут для стандартного дома.
BestRealEstateMarket
+1

При “средней” отделке стоимость может быть выше, особенно если вы хотите “premium” материал, виды, и др.
hawaiilife.com
+1

Пример расчёта

Предположим:

Дом размером ~2000 кв. футов (≈ 186 кв. метров)

Средний стандарт отделки

На острове с умеренной удалённостью

Подключение к коммуникациям есть или нужно не слишком дорогое

Тогда:

Стройка: $200/кв.фт × 2000 = $400,000

Подготовка участка + фундамент + разрешения + проектирование: допустим + $50,000-$100,000

Материалы доставки, непредвиденные + отделка могут добавить ещё +20-30% = ~ $80,000-$120,000

Итого: примерно $500,000-$600,000 (≈ 450-550 тыс. долларов США) может быть реалистичной суммой “секции своими силами + наём части работ”, для дома такого размера со средней отделкой.