Русские Гавайи – форум русскоязычной общины

Николай скажите как налоговая узнает что вы сдаёте свою недвижимость. Если вы договорились с квартиросьёмщиком о оплате без регистрации официального рента то можно не платить налоги? Или всегда квартиросьёмщик требует официального оформления рента? Кто это проверяет?

Alex2000
Это вам не испания.
1. Тут все платят такие деньги безналом.
2. В каждом доме есть управляющая компания и если вы сдаете квартиру вы там регестрируете новых жильцов, их машину и пр..
3. Теоретически уйти можно если свой дом, но опять таки никто здесь не снимает без договора - это ваша выгода - а какая выгода продавцу?
4. В отличии от России где при сдачи квартиры не учитываются ваши расходы по ее содержанию, здесь вы можете все списывать, и содержание, и ремонт, и амортизация мебели и пр..

1. Банковский перевод денег от одного человека другому ещё не являеться фактом что эта оплата рента.
2. Вы можете зарегистрировать жильцов как своих друзей которые просто бесплатно живут в вашем доме.
3. Выгода жильцу может быть в небольшом уменьшении суммы рента или сдавать туристам понедельно.
4. Больше интересует разница между Росией и США в наказании, если вы попадётесь налоговой
Что скажите уважаемый Админ?

_________________
В Испании всегда светит солнце

Alex2000
Не думайте что тут в налоговой дураки работают.
Ежемесячные переводы от одного человека другому будут расценены как плата за услуги или чтото в этом роде и будут облагаться тоже налогом.
В США максимальный штраф и пеня не может превышать сумму сокрытого от налога на 30% - в России это ничем не ограничено - я тут публиковал как люди не долатили 1 рубль их оштрафовали с пеней и пр. делами на полтора миллиона.

Этож сколько инспекторов надо держать чтоб изучать банковские передвмжения всех людей. Где то слышал что за неуплату налогов в тюрьму сажают. Хорошо что это неправда. В случае прокола заплатить сокрытый налог +30% не так уж и страшно.

_________________
В Испании всегда светит солнце

Тут есть аналитический софт который сам анализирует ситуацию по каждому человеку - передвижение денег по всем счетам, учет недвижимости, а так же учитывает по средствам ли вы живете.

Я предпочитаю все делать официально при прямом контакте с жильцом у него большой соблазн не заплатить тебе, когда же он работает с манеджером таких проколов на много меньше. Решайте сами. Налоги не такие уж и высокие. с ваших 6000 возьмут 10% о чем мы говорим.

Не совсем понял. Налог на недвижимость 1 или 2% в год, т.е. если квартира стоит 60000, то выходит 600 или 1200$ в год разбитые на две проплаты. Налог на прибыль с рента как писал Николай 34%. Тогда о каких 10% вы пишите?

_________________
В Испании всегда светит солнце

Николай пишет о 10% отчислений управляющей компании.

Уже понятнее.
Получаеться с 700$ которые вам заплатит квартиросьёмщик надо отнять все расходы на содержание этой квартиры, скажем 200$.
С оставшихся 500 надо 50$ отдать администратору и 34% заплатить налог на прибыль.
В итоге получаем 297$ чистой прибыли в месяц, 3564$ в год.
Никак не вижу здесь 10-15% рентабельности обещанную дилером за 60 000 квартиру.
Эти деньги максимум покрывают инфляцию.
Или я что-то неправильно подсчитал?

_________________
В Испании всегда светит солнце

Прошу прощения в US прогрессивный налог и когда я написал 34% я имел в виду себя, у меня несколько квартир и сних доходов гораздо больше.
В вашем случае рент составляет 700$ в месяц, как я понял из письма вашего реалтора они берут 6% (16%-10%=6%),

итого по кругу за 53000 квартиру ваш rent инкоме в год будет около 8400$ -6% реалтору

другие 10% забирает ревенуе US, ежегодно как плата с важих доходов, а не 34% как я сказал раньше.

10% берется с дохода до 8000$

вам должно остаться $7106 это около 13.4% от $53000

и вась ваш разговор о самостоятельном ренте без мемеджера свелся к этим суммам. Теряете вы больше за два года, он полностью берет на себя расходную часть ваших владений

vobsem ni figa ne vygodno, a kak naschet prospeculirovatsya? Typo lockshery? Tsennik podnymetsya v etom gody?

А что тогда выгодно? 13.5% и в придачу квартира во Флориде!

Упрвляющая компания берет свой процент не от вашей прибыли а от оборота.

вот, все таки, тут продал свою компанию, летом лечу к Вам. страну Пиндо...на, великого могучего и ужасного, империи зла))), что можете посоветовать, если вложицца реально в недвижку США, в пределах 160-200 тыков, можно ли такую недвижимость сдавать потом, в эквиваленте нашими 60000 рублей, или по крайней мере 2000 долларов? Вырастет ли она в цене? Предлагали Тайланд, но там дожди, цунами, черт че что...