Русские Гавайи – форум русскоязычной общины

ВОПРОС: Получение кредита для покупки недвижимости на Гавайях для иностранных граждан
Не могли бы Вы ответить на вопрос о получении кредита в США на покупку жилья? Гражданка России собирается приобрести жилую недвижимость в США. Она готова внести первоначальный взнос в размере 50-70% от цены объекта недвижимости. Нужно ли ей будет в этом случае предъявить дополнительные документы для подтверждения стабильности ее финансового положения, или достаточно будет подтвердить визу?



ОТВЕТ:


Некоторые Гавайские банки могут помочь с оформлением финансиривание иностранным гражданам если есть кредитная история в Америке. Если нет то нужно будет предоставить другие доказательства кредитоспособности.

Список документов, обязательных для предъявления в банк для иностранных граждан если у них нет American tax return and credit history:

- letter from banker talking about their business relationship, length of time bank has worked with him, the fact that he and his company are in good standing-much like a letter of reference. This of course would want be on Bank's letterhead.


- Also if client has a website that would be helpful, along with letters from some of his business associate ( like supplier's and or customer) that talk to their business relationship-so that as bank we can feel comfortable client has solid, on-going business.



Поскольку у Вас нет кредитной истории в США, то размер процентной ставки может составить до 4-6% (or more..) . Дело в том, что не все банки готовы в настоящее время финансировать покупки иностранных граждан.


Случаи финансирования продавцом на Гаваях очень редкие. Иностранцы в основном покупают за наличные, а впоследствии пытаются получить equity line of credit.

_________________
Полная база недвижимости по Оаху, Гавайи, Мауи
http://elena.roud.prudentiallocations.com/

Hawaii Russian Speaking Realtor with
Locations, LLC
Гавайи мой дом с 1994 года и я вам помогу их полюбить

Я сейчас работаю над ситуацией когда иностранный инвестор пытается получить кредит в Америке.

Банк попросил предоставить документы о доходах за два последних года и все текущие финансовые документы.

Все документы, предоставляемые американскомы банку , должны быть переведены на английский.

" Any time you apply for a loan in America today Bank will need 2 years proof of income and current YTD statement of income and proof
of Finances. The docs must be translated into English.

Once Bank will get these documents they will review them and see what else they might need."

_________________
Полная база недвижимости по Оаху, Гавайи, Мауи
http://elena.roud.prudentiallocations.com/

Hawaii Russian Speaking Realtor with
Locations, LLC
Гавайи мой дом с 1994 года и я вам помогу их полюбить

Чем же закончиласт история с получением кредита?

_________________
Caelum, non animum mutant, cui trans mare current! - Небо, а не душу меняют бегущие за море!

Да ни чем наверняка - не дают они сейчас никому кредиты из иностранцев. .
Мне в жирные года 7 лет назад при даунпейменте в 80% и то придурки из банка не дали кредит.. под залог самой же недвижимости..
А сейчас и подавно..
Вопряки тому что написала Елена - я как раз то получил seller financing. Но это действительно не типичный случай.
Отказ иностранцу даже при 70% даунпейменте я бы оценил в 99.99%..

1. Какой выход? Покупать то что по карману, а накопив продать и купить уже то что хочется..
2. Вложить деньги в строительство и пока дом строится уже окончательно расплатиться.

Эти варианты реальны - кредит в банке - вообще не реальный вариант.